Declarația Unică 2026: ghid complet pentru PFA, chirii, dividende și alte venituri

Declarația Unică rămâne în 2026 principalul document prin care persoanele fizice din România își declară veniturile și contribuțiile datorate statului. Formularul 212, actualizat anual de ANAF, acoperă toate categoriile de venituri: din activități independente (PFA, profesii liberale), chirii, dividende, investiții, drepturi de autor și alte surse.

În acest articol explicăm pas cu pas cum se completează Declarația Unică pentru anul fiscal 2026, ce plafoane se aplică pentru CASS și CAS, cum se declară impozitul pe dividende și chirii, dar și care sunt termenele oficiale de depunere.

1️⃣ Cine trebuie să depună Declarația Unică

În 2026, sunt obligate să depună Declarația Unică persoanele care obțin venituri din:

• activități independente (PFA, întreprinderi individuale, profesii liberale);
• cedarea folosinței bunurilor (chirii, subînchirieri);
• investiții (dividende, dobânzi, crypto);
• activități agricole, silvicultură sau piscicultură;
• drepturi de autor;
• alte surse (consultantă, freelancing, contracte civile).

Persoanele care obțin doar venituri din salarii NU depun Declarația Unică, acestea fiind reținute la sursă de angajator.

2️⃣ Termene importante în 2026

ANAF a menținut același calendar fiscal:

• 25 mai 2026 – termenul-limită pentru depunerea Declarației Unice privind veniturile realizate în 2025 și estimarea veniturilor pentru 2026;
• 25 mai 2027 – termenul de plată efectivă a impozitului și contribuțiilor aferente anului 2026.

Declarația poate fi depusă online prin Spațiul Privat Virtual (SPV) sau pe hârtie la sediul ANAF.

3️⃣ Impozitul pe venit – reguli generale

Impozitul standard pentru persoanele fizice este 10% din venitul net. Venitul net poate fi determinat:

• pe bază de normă de venit – pentru anumite activități independente;
• în sistem real – pe baza evidenței contabile, pentru PFA și profesii liberale;
• brut – pentru chirii și alte venituri pasive, unde nu se mai aplică cote forfetare de cheltuieli.

4️⃣ Contribuția CASS în 2026

Contribuția la sănătate (CASS) se calculează în funcție de veniturile anuale totale, exprimate în salarii minime. Cu salariul minim estimat la 3.800 lei, plafoanele sunt:

Venituri anuale	Bază CASS	Contribuție (10%)
22.800 – 45.600 lei	22.800 lei	2.280 lei
45.601 – 91.200 lei	45.600 lei	4.560 lei
peste 91.200 lei	91.200 lei	9.120 lei

Veniturile care intră în baza de calcul CASS sunt cumulate: chirii + dividende + activități independente + crypto + dobânzi. Dacă totalul este sub 22.800 lei, nu se plătește contribuție.

5️⃣ Contribuția CAS (pensii)

Contribuția la pensii (CAS) se datorează doar de persoanele care realizează venituri din activități independente (PFA, întreprinderi individuale, liber profesioniști). Cota rămâne 25% din baza de calcul, cu aceleași plafoane ca pentru CASS.

Exemplu: un PFA cu venit net anual de 60.000 lei plătește:

• Impozit: 6.000 lei (10%);
• CAS: 11.400 lei (25% x 45.600 lei);
• CASS: 4.560 lei (10% x 45.600 lei);
• Total: 21.960 lei (≈36,6% din venit).

6️⃣ Declararea dividendelor

Dividendele încasate în 2026 sunt impozitate cu 16% (în loc de 10%), conform noilor modificări fiscale. În plus, dacă totalul veniturilor (inclusiv chirii sau alte surse) depășește plafonul de 6 salarii minime, se datorează și CASS 10%.

Aceste sume se declară în Declarația Unică, în secțiunea dedicată veniturilor din investiții, chiar dacă impozitul a fost reținut la sursă de către firmă.

7️⃣ Declararea veniturilor din chirii

Veniturile din chirii se declară integral, fără deducerea cotei de 20% cheltuieli forfetare. Proprietarul calculează 10% impozit pe venit și, dacă depășește plafonul, CASS 10%. ANAF precompletează parțial datele pe baza contractelor înregistrate online.

De exemplu, pentru o chirie lunară de 3.000 lei (36.000 lei/an):

• Impozit 10% = 3.600 lei;
• CASS (plafon 22.800 lei) = 2.280 lei;
• Total: 5.880 lei (≈16,3%).

8️⃣ Declarația pentru venituri din crypto, investiții sau dobânzi

Toate veniturile din tranzacții cu criptomonede, dobânzi bancare, acțiuni sau obligațiuni se declară în aceeași secțiune. Impozitul este tot 10% din câștigul net, iar CASS se aplică doar dacă veniturile cumulate depășesc plafonul minim.

9️⃣ Cum se completează Declarația Unică 2026

Formularul 212 se completează electronic în două secțiuni principale:

1. Capitolul I – Venituri realizate în anul precedent (2025);
2. Capitolul II – Venituri estimate pentru anul curent (2026).

Platforma ANAF preia automat datele din sistemele informatice, inclusiv dividendele raportate de firme, ceea ce reduce riscul de omisiuni. Totuși, contribuabilul trebuie să verifice corectitudinea și să adauge veniturile din surse externe (de exemplu, chirii încasate în numerar).

🔟 Recomandări pentru completare

• Depune formularul online prin SPV – primești confirmare instant și eviți erorile de calcul;
• Folosește versiunea PDF inteligentă actualizată în februarie 2026 de pe site-ul ANAF;
• Calculează anticipat CASS și CAS în funcție de totalul veniturilor, nu doar pe fiecare sursă;
• Verifică dacă beneficiezi de scutiri (de exemplu, pensionarii fără alte venituri nu datorează contribuții sociale).

Concluzie

Declarația Unică 2026 aduce mai multă automatizare, dar și responsabilitate pentru contribuabili. Impozitul de 10% rămâne stabil, însă contribuțiile CASS și CAS se aplică mai extins, în funcție de veniturile cumulate. Noile cote pentru dividende și chirii cresc povara fiscală medie, dar pot fi gestionate ușor printr-o planificare atentă.

Articol redactat de echipa calculator-taxe.eu – platforma completă pentru calcul fiscal, simulări și informații actualizate pentru contribuabili din România.